房屋空置率持续上升的大趋势将难以阻挡。 如果国际经济对中国产品需求不出现迅猛的回升，那么“大机器”经济的萎缩是难以阻挡的。 而经济萎缩必然导致“大机器”经济辐射到的地区人均收入持续下降。 因为前面说过，固定资产成本是刚性的，那么首先削减的就是劳动者工资。 而当劳动者工资下降达到“临界点”的时候，必然会导致大量人口离开“大机器”经济城市。 比如说，看报道有几十万在上海的台湾人，其中的相当一部分已经生活得非常痛苦：一方面收入低，难以找到高工资的工作；另一方面生活成本非常高。 因此，这些台湾人或者只能达到生活持平，或者在“吃老本”。 如果现在的局面持续，超过他们的心理承受“临界点”，他们会选择“回流”台湾。 如果连高收入的台湾人都难以在“大机器”经济中生存的话，那么也就意味着更多的大陆人，更难以承受“大机器”经济的成本。而主要问题在于，当这个巨大的“人口回流”趋势开始形成，那么房屋空置率将会出现持续的上升。

而一旦“大机器”经济的主导行业明显萎缩，开始形成行业内的人们“回流”，那么就会影响到其它行业的萎缩，进而形成其它行业人们的“回流”。 比如说，当出口经济下滑的时候，依附于出口经济的很多支持性行业必然下滑，比如说相关的餐饮娱乐也将首当其冲受到影响，同时交通运输业也是直接受到影响的行业。 需要强调的是，支持出口的高知识服务业将会实现发展，比如说切实能够引导企业提升技术含量、提升产品质量、建立出口品牌的高知识行业。 不过，由于这些行业的“精英化、集约化”程度高，对“大机器”经济并起不到扶持的作用。 所以，由于行业萎缩，将导致对于房屋、道路等基础设施需求的持续减少。 因此，虽然政策能够对房价进行人为干预，保持名义房价的稳定或者上涨，但是政策决定不了房屋空置率。也就是说“无效需求”将越来越大。 那么，房屋空置率会很快达到一个“临界点”。 所以，人们需要关注的并不是房价本身，而是要注意身边的外来人口开始“回流”的趋势，以及大趋势开始形成的“房屋空置率”的重要节点。

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