那些从事于土地财政的官员与政府部门，乃至他们的上司市长书记们，这些人是没有动力去改变土地财政的，搞不好地方政府公务员们的工资都会成问题，这一点zy政府比谁都清楚。只是zy政府不愿意改变94年以来的分税制，不愿意把更多的税源让给地方政府，所以，房产税是zy在保证自身利益不受损的前提下，给地方政府提供一个新财源。其实土地财政也好，房产税也好，真正买单的都是老百姓，只不过前者是一次性暴敛，后者是细水长流。在今后相当一段时间内，土地出让金仍将是地方政府的重要财源，只是不会再像以前那么疯狂（因为受到多种因素的制约），而房产税会被耐心培养，随着城市化与土地财政的势微而逐渐增收。

日期：2010-05-19 22:31:09

6、将来房产税出台后的可能深度调控

回到对楼市调控路线图的讨论。

我在前面已经说过，这次楼市调控的出台是非常被动的，也是很仓促的，头疼医头而已，并非深思熟虑长期酝酿的行动。所以未来的楼市调控走向，会根据宏观经济形势的变化而调整，见好就收也不是没有可能。这届zf还有两年左右的时间，难道这两年还会出台影响深远并且需要政府来长期推行的重大政策么？可能性非常之小，所以这一次的楼市调控很可能是一次“有限调控”，大家要谨慎观察。尽管老百姓都希望房价多降些，但不能以自己的主观愿望代替现实。如果未来房价象刘军洛预测的那样——跌去70%，一定有大批的人拍手称快，只是不知道会死多少人。

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